8月北京楼市成交回落二手房价格连续第3个月同环比同时下跌

  来自研究机构的统计数据显示,8月北京楼市成交量价齐跌,其中,新房成交量环比下降近4成,二手房成交均价连续第三个月同环比同时下跌,市场继续降温的趋势明显。业内人士预计,后期北京楼市将依旧低迷,价格有小幅下跌压力,9、10月份北京很可能出现最近几年较低迷的“金九银十”。

  中原地产研究中心的统计数据显示,8月北京新建住宅合计签约3059套,环比下降36.8%。其中,限竞房成交1684套,环比下降43%。北京新房成交量在经历连续5个月环比上涨并在6-7月份出现成交高峰后开始下调,市场再次退烧。

  与此同时,北京二手房成交量、价均回落,市场观望情绪重。贝壳研究院的统计数据显示,8月北京二手房网签1.2万套,环比下降5%,同比下降20%,北京链家二手房实时成交环比下降6%。在成交持续低迷下,均价下跌幅度加大,8月成交均价为61223元/平,环比下跌1.6%,同比下跌3.3%,这是价格出现的连续第三个月同比和环比同时下跌,市场继续降温的趋势明显。

  自今年3月北京二手房网签量达到年内高点16051套后,出现了连续3个月的下跌,到7月反弹至12744套,而8月并没有延续7月的反弹趋势,反而再次出现了下跌的现象。

  对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,前期入市需求虽然有小幅增加,但是没有转化成市场成交,从链家的带看成交比数据来看,8月的带看成交比为81:1,是2018年以来的最高值。

  在许小乐看来,价格的下跌进一步刺激观望情绪,尤其是刚需客户对价格敏感度更高,400万以下刚需房源成交节奏慢,业主售房困难导致换房改善困难,会使得改善市场(对标700万以上房源)也慢下来。从成交周期来看,房源成交周期继续延长,至101天。2019年以来,北京市场不管新房还是二手房在售量均有明显增长,前8个月,北京新房供应同比增长近20%以上,二手房在售量同比也有所增加,市场上可选房源的持续变多也使得客户的看房选房更加从容,市场节奏放缓。

  不过,许小乐认为,7、8月的新增客源量环比分别增加4.2%和6.8%,可见市场上仍有不低的新增需求,但是可选房源的增加和价格的下跌使得需求不急着入市。市场的低迷导致售房难度增加,倒逼业主降价,8月调价房源中降价房源占比升至89.8%,为2019年以来的最高值。

  对于后期市场,许小乐预计将依旧低迷,价格有小幅下跌压力。从需求端来看,8月下半月成交量略有回升,且新增客源及带看量均有增加,市场上需求仍在。但考虑到客户观望情绪浓厚,需求释放速度较慢,后期二手房成交量预计将保持在1-1.2万套/月的中低温态势。从历史来看,这是一个会让价格小幅下跌(月度2%以内)的水平。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,整体市场看,北京楼市依然处于低迷中,3-5月出现小阳春的原因是信贷短期宽松叠加部分特价房源刺激,但投资需求被抑制下,后续几个月的整体市场很难有根本性的变化,预计9、10月份北京很可能出现最近几年较低迷的“金九银十”。

  此前,北京市住建委于8月发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》,对北京下一步楼市调控走向给出了明确答案。其核心导向是,坚持“房住不炒”定位,保持调控政策的连续性和稳定性,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求,逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。

  业内人士认为,北京房地产调控是全国最有力度的代表,各种调控政策创新不断,特别是供应结构的改变,使得北京楼市持续平稳,房价保持平稳趋势不变。下半年,北京楼市在供应井喷下,房价平稳可期。

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